南陽國小華廈
豐原買屋 /
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豐原透天買賣 國寶雙車位美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
安康路
地圖
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- 社區：大城國寶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.73 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：19.25 坪
- 土地面積：3.26 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位 B1-35號 63號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1542 元/月
鄰近學校：南陽國小 豐東國中
鄰近公園：永康雙公園
生活機能：第一市場 黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1542 元/月
鄰近學校：南陽國小 豐東國中
鄰近公園：永康雙公園
生活機能：第一市場 黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越： 位於豐原區安康路黃金地段，鄰近第一市場、黃昏市場與雙公園，生活機能極為成熟。 2. 學區資源穩定： 屬於南陽國小與豐東國中的雙明星學區，對於自住或未來轉手皆具吸引力。 3. 居住品質良好： 位於頂樓（14F），採光通風條件佳，且目前為租約狀態，買進即有穩定現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 屋齡達 25 年，高樓層雖無噪音干擾，但需考量管線老化及潛在的頂樓防水風險。 2. 資訊標示矛盾： 標題稱「透天」但詳細資料為「華廈 14 樓」，此數據不一致可能反映仲介資料填寫疏失或資訊誤導。 3. 單價成本： 單價約 32 萬/坪，對於豐原區而言屬中高價位，需衡量與周邊新案之競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 車位稀缺性： 賣方宣稱具備稀有「雙平面車位」，若屬實將大幅增加房屋總價值及轉手便利性。 2. 投資回報率： 現有租客確保持房成本可被租金覆蓋，適合尋求長期穩定收益的投資者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險增加： 隨著屋齡增長，未來社區可能需處理大規模修繕或基金提撥，增加持有成本。 2. 資訊真偽存疑： 因標題與建物類型不符（透天 vs 華廈），若車位數量與樓層資訊亦有不實情況，恐影響購置決策。 |
2. 物件評論
這棟物件對於尋求「學區自住」或「穩定收租」的買家而言，具備相當高的潛力與吸引力。其核心優勢在於豐原區的黃金地段與雙明星學區資源，加上高樓層帶來的居住品質與現成的租金收益，能有效降低置業初期的壓力。
然而，在考慮購買之前，必須特別留意兩點：一是標題中的「透天」與實際資料的「華廈 14 樓」存在明顯矛盾，這代表仲介數據管理需更嚴謹，建議務必確認產權與建物登記資料是否一致；二是針對屋齡 25 年與頂樓特性，應請專業人員實地勘察防水狀況及社區修繕基金情況。
若價格能反映屋齡折舊風險，且雙車位資訊經查證屬實，此物件在投資價值與居住效用上仍值得列入購買清單，建議可藉此優勢與屋主協商成交價以平衡潛在維修成本。
問與答
豐原透天買賣
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徐小冠(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-843801
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太平洋房屋 豐原豐東國中 加盟店
經紀業名稱: 不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第052319號
專營:豐原神岡潭子石岡等地區不動產買賣,
土地(建地.工業地.農地)廠房.店面.透天.別墅.華廈.公寓.辦公大樓等,買屋賣屋買地賣地,歡迎委託銷售.出租
委託專線 : 豐原徐小冠0919-843801
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